¿Qué es un contrato de Arras Confirmatorias?

En este blog post queremos ayudarte a entender más a fondo que es un Contrato de Arras Confirmatorias y como te puede ayudar cuando pases por el proceso de compraventa de un inmueble.

Para empezar, hay que entender que son las Arras. Según la Real Academia Española, las arras se definen como:

 “Señal o prenda que se entrega como garantía del cumplimiento de un acto jurídico.”

Ahora que tenemos una idea general, debemos saber que hay distintos tipos de arras y explicar el concepto con relación al proceso de compraventa de un inmueble. En este blog post vamos a enfocarnos en las “Arras Confirmatorias”.

¿Qué son las Arras Confirmatorias?

Las Arras Confirmatorias pueden ser entendidas como una garantía para el cumplimiento de un contrato. En el contexto de la compraventa de un inmueble, es una suma de dinero o anticipo que el comprador entrega al vendedor como garantía.

¿Qué es un contrato de Arras Confirmatorias?

El Contrato de Arras Confirmatorias es un documento que firman el vendedor y el comprador de un inmueble en el cual se comprometen a formalizar la compraventa.

En Lista Inmobiliaria Perú, recomendamos celebrar este contrato en cuanto se llegue a un acuerdo verbal entre las partes. La ventaja principal, así seas el vendedor o el comprador, es que te va a garantizar que la compraventa del inmueble se va a realizar y evitar posibles problemas en el futuro.

Al firmar este documento, el comprador puede tener el tiempo y la tranquilidad para resolver algunos pendientes antes de formalizar la minuta de compraventa y el vendedor puede tener la garantía de que la transacción se va a llevar a cabo. En caso, no se llegue a cumplir tienes un documento con fecha cierta que te protege, así seas el vendedor o el comprador. 

¿Cuáles son los elementos clave de un contrato de Arras Confirmatorias?

1. Identificación de las partes:

Tanto el vendedor como el comprador se identifican y brindan información como el nombre, número de DNI, estado civil y domicilio.

2. Descripción del inmueble:

Se realiza una descripción del inmueble con información como la ubicación, número de Partida Electrónica, Registro de predios, etc.

3. Expresión de voluntad:

Tanto el comprador como el vendedor manifiestan la voluntad de realizar la compraventa según los términos indicados en el documento.

4. Precio y forma de pago:

Se indica el precio de venta pactado y la forma de pago. Comúnmente se realiza un anticipo con la firma del contrato de Arras , se realiza otra parte del pago al momento de la firma de la minuta de compraventa y una última parte al momento de la firma de la Escritura Pública.

5. Monto y entrega de las Arras:

Se especifica el anticipo que se va a realizar en calidad de arras confirmatorias con la firma del contrato ante un Notario Público para contar con fecha cierta.

6. Plazo para la firma de la suscripción de la minuta de compraventa:

Se establece el plazo de días calendarios para la suscripción de la minuta de compraventa.

7. Arras Penales:

Se hace uso del artículo 1478 del Código Civil para establecer qué pasaría si es que alguna de las partes desistiera de la compraventa.

8. Jurisdicción:

Finalmente, se aclara que ambas partes se deben someter a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima para los efectos del contrato.

¿Qué pasa si no se llega a cumplir el Contrato de Arras Confirmatorias?

El artículo 1478 del Código Civil Peruano menciona lo siguiente:

“Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato y exigir el doble de las arras”.

Por esto podemos entender que, si es que el comprador se desiste de realizar la compra, el vendedor puede dejar sin efecto el contrato y quedarse con las arras. Por el otro lado, si el vendedor se desiste de vender, el comprador puede dejar el contrato sin efecto y exigir el doble de las arras entregadas.

Así estés vendiendo tu inmueble o comprando uno, te recomendamos que utilices esta herramienta para poder formalizar la minuta de compraventa sin problemas y evitar cualquier problema.

Modelo de Contrato de Arras Confirmatorias

En Lista Inmobiliaria Perú tenemos más de 20 años de experiencia ayudando a personas a cumplir sus sueños y queremos darte todas las herramientas que necesitas. Es por eso que queremos poner a tu disposición un modelo de contrato de Arras Confirmatorias. 

Puedes descargar el modelo de Contratos de Arras Confirmatoria como PDF en el siguiente link: