¿Qué tomar en cuenta antes de alquilar un inmueble?

Antes de empezar a buscar debes estar seguro de qué es lo que quieres. Tener una idea muy clara de tu hogar ideal es lo primero que debes hacer para asegurarte de que no termines arrepintiéndote después de firmar el contrato.

Hazte estas 5 preguntas para empezar a definir tus prioridades:

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a) ¿En qué distrito te gustaría vivir?

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Este es uno de los principales factores cuando buscamos un nuevo hogar. Debes tomar en cuenta tu estilo de vida y cuál es el distrito que más se acomoda a lo que quieres. Desde la tranquilidad de la Molina hasta el movimiento de Miraflores o el ambiente bohemio de Barranco, en Lima cada distrito tiene su personalidad.

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Estos son algunos de los distritos más populares para vivir en Lima:

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La Molina

Perfecto para ti si es que te gusta estar alejado del movimiento de la ciudad. La Molina tiene zonas residenciales exclusivas, clima soleado la gran parte  del año y amplias áreas verdes que te hacen sentir un ambiente familiar y de tranquilidad que no encuentras en otros distritos. 

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Santiago de Surco

Surco ofrece un ambiente familiar y una ubicación privilegiada en Lima. Está cerca de todo y cuenta con urbanizaciones residenciales, áreas comerciales y algunas de las mejores universidades y colegios de la ciudad.

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Miraflores

Uno de los distritos preferidos de la juventud, en Miraflores puedes encontrar uno de los mejores ambientes nocturnos y de entretenimiento de Lima. Ideal si es que te gusta el movimiento y estar cerca de la costa. 

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San Isidro

El centro financiero de Lima y uno de los distritos más exclusivos. En San Isidro puedes encontrar zonas residenciales elegantes, algunos de los mejores restaurantes de la ciudad y una muy buena calidad de vida.

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Barranco

El distrito bohemio de Lima, si te gusta el arte y eres de disfrutar una caminata por el malecón y un café en una esquina, deberías considerar mudarte a Barranco. Ofrece una atractiva vida nocturna y un ambiente rico culturalmente.

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b) ¿Cuál es el tamaño ideal y qué te gustaría tener en tu nuevo hogar?

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¿Estás buscando un departamento pequeño o una casa con un amplio jardín? ¿Cuántos cuartos y baños necesitas? Tal vez tener una terraza o un balcón es determinante para ti.  Esto va a afectar la búsqueda en gran manera. Si es que ya tienes una idea de qué es lo que quieres, puedes ser más específico y hacerte la siguiente pregunta:

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c) ¿Qué áreas comunes te gustaría tener?

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Hay muchos condominios o edificios que ofrecen áreas comunes como espacios de coworking, piscina, gimnasio, lugares para hacer eventos o cumpleaños y mucho más. Este puede ser un factor importante en tu decisión, no te olvides de tomarlo en cuenta.

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d) ¿Necesitas que acepten mascotas?

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Si es que tienes una mascota, asegúrate de que los dueños no tengan problemas con esto. En muchos casos no se permiten mascotas, ya que pueden representar problemas con los vecinos o riesgo de daños al inmueble.

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e) ¿Necesitas estacionamientos?

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Ten presente si vas a necesitar estacionamiento y revisa si es que está incluido en la renta, muchas veces deberás asumir un gasto adicional si es que necesitas esta facilidad.

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Luego de hacerte estas preguntas, podemos seguir con el siguiente paso.

Este paso es bastante importante. Una vez que sepas qué es lo que quieres, debes definir un presupuesto realista para poder reducir las opciones y encontrar un lugar que cumpla con tus necesidades y posibilidades.

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Se te hará fácil definir tu presupuesto siguiendo estos pasos:

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a) Analiza tus ingresos y egresos

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Lo primero es tener una idea muy clara de tu flujo y cómo puede moverse en los próximos meses. Estas son algunas recomendaciones que brindamos regularmente:

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• Haz una lista con todos tus ingresos, fijos y variables.
• Haz una lista con todos tus gastos mensuales, considerando renta, alimentos, entretenimiento, pago de deudas, etc.
• Junta todo en un Excel y haz seguimiento durante un tiempo para tener una idea más aterrizada a la realidad.

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b) Establece un porcentaje de tus ingresos para destinar al alquiler

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Como recomendación general, los gastos totales no deberían superar el 30% de tus ingresos mensuales. Toma esto como referencia, pero adecúalo a tus necesidades específicas.

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c) Toma en cuenta los gastos adicionales

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Al alquilar una casa o departamento hay algunos gastos adicionales a la renta que tienes que tomar en cuenta.

Estos son algunos gastos comunes que podrías pagar como inquilino:

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• Mantenimiento
• Servicios básicos como agua, luz, gas o internet
• Servicios de limpieza
• Estacionamiento

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Una vez que tengas un presupuesto claro y sepas cuánto podrías gastar al mes, puedes seguir con el siguiente paso.

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¡Es hora de empezar a buscar tu hogar ideal! 🏡 ✨

¡Con tu hogar ideal en mente y el presupuesto claro, puedes empezar a buscar opciones! 

Hay muchas formas de investigar, estas son las más comunes hoy en día:

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• Redes sociales
• Portales inmobiliarios
• Agentes inmobiliarios

En Lista Inmobiliaria disponemos de hermosas casas y departamentos listos para ser alquilados:

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¡Si es que te interesa alguno, agenda una visita sin compromiso!

Cuándo encuentres un inmueble que te interese, realiza una visita lo más pronto posible. Recuerda que los alquileres tienen bastante rotación, lo que puede estar hoy publicado puede que mañana no esté. De esta forma podrás verlo personalmente y resolver todas tus dudas. Es recomendable que tengas claro qué factores estás tomando en cuenta y visitar diferentes inmuebles para tomar la mejor decisión.

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Hemos hecho una plantilla de Google Sheets en la que puedes asignar puntajes a los inmuebles que visites para saber cuál es el que más se acomoda a tus necesidades. ¡Espero que te sirva para que puedas tomar la mejor decisión!

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Ver plantilla de ranking de inmuebles

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Una vez que tengas los finalistas, es hora de juntar los documentos necesarios.

¿Qué documentos necesitas para alquilar un inmueble?

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• Documento de identidad vigente: Puede ser DNI (sin multas electorales) o carnet de extranjería
• En caso de ser dependiente: Constancia de lugar de trabajo
• En caso de ser independiente: Recibos por honorarios de los últimos 6 meses
• Adicionales: Algunos agentes pueden solicitar Sentinel, Infocorp o Equifax a los futuros arrendatarios que son centrales de riesgos que estudian y monitorean el historial crediticio de todas las personas activas dentro del Sistema Financiero Peruano.

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Lo anterior, es para poder probarle al propietario que puedes cubrir los gastos del alquiler y evitar problemas.

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Toma en cuenta que el propietario podría solicitar otros documentos como cartas de recomendación.

Una vez que hayas encontrado el inmueble ideal para alquilar, contacta al agente inmobiliario encargado  y hazle saber tu interés a través de una oferta formal. Así pueden resolver cualquier duda que tengas y revisar el Contrato de Arrendamiento.

¿Qué revisar en el contrato?

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• Nombres e información personal
• Duración del contrato
• Precio de alquiler
• Garantía o adelanto
• Gastos adicionales
• Responsabilidades del inquilino y propietario
• Normas del edificio o condominio en caso aplique

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De todas formas, te recomendamos asesorarte de un abogado antes de firmar el contrato.

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¡Felicitaciones! Ya tienes todo listo para mudarte a tu nuevo hogar 🏡💙

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Espero que esta guía te haya servido para tener más claro el proceso de alquiler. En Lista Inmobiliaria Perú ofrecemos asesoría y un servicio personalizado para guiarte a lo largo de todo el proceso. También tenemos una excelente oferta de inmuebles en alquiler que puedes visitar sin compromiso alguno.

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Por favor, no dudes en contactarme si es que tienes alguna duda. ¡Estaré feliz de ayudarte!