Minuta de Compraventa de Inmueble Perú

En toda transacción de compraventa hay un paso clave para el comprador y el vendedor: La formalización de la minuta de compraventa. Este es un punto de inflexión, ya que representa la transferencia del inmueble y brinda seguridad para ambas partes. Una vez que se formaliza la minuta de compraventa, el comprador y vendedor pueden estar tranquilos y asegurar la transparencia de la transacción sin ninguna confusión.

En este blog post queremos ayudarte a entender mejor en qué consiste este proceso. Primero explicaremos qué es la minuta de compraventa, luego repasaremos los elementos claves de la minuta y te guiaremos a través de los pasos para poder formalizarla. Por último, te compartiremos un modelo de minuta de compraventa que puedes descargar en PDF y utilizar como guía para tu próxima transacción.

¿Qué es una Minuta de Compraventa y para qué sirve?

La minuta de compraventa es un documento legal que contiene los términos y condiciones y las obligaciones a las que se somete un vendedor y un comprador al momento de realizar la compraventa de un inmueble. Este documento sirve como un paso previo para la Escritura Pública y cumple las siguientes funciones:

• Definir las obligaciones del vendedor y comprador
• Detallar las características del inmueble
• Establecer el precio pactado y forma de pago
• Establecer la fecha de entrega

Es importante indicar que la Minuta de Compraventa debe ser autorizada por un abogado y elevada a Escritura Pública con un Notario Público.

Elementos clave de la Minuta de Compraventa

Normalmente, la minuta cuenta con los siguientes elementos:

1. Identificación de las Partes:

El vendedor y el comprador se identifican y brindan información como el nombre, nacionalidad, número de DNI, ocupación, estado civil y domicilio.

2. Descripción del Inmueble

Se realiza una descripción del inmueble con información como la ubicación, número de Partida Electrónica, Registro de predios, etc.

3. Precio de Compraventa y Forma de Pago

Se indica el precio de venta pactado y la forma de pago. 

4. Cargas y Gravámenes

El vendedor declara que no existe ningún embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial sobre el inmueble. También, se obliga a suscribir todos los documentos necesarios para la obtención de la inscripción en SUNARP.

5. Tributos

En esta cláusula, el vendedor declara que a la firma de la escritura pública estará al día en el cumplimiento de todas las obligaciones tributarias y municipales del inmueble. También, se compromete a entregar al comprador los comprobantes de pago correspondientes. 

6. Fecha de Entrega

Se hace mención de la fecha de entrega pactada, comúnmente se considera la fecha de la firma de la escritura pública.

7. Jurisdicción

Se aclara que ambas partes se deben someter a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de Lima para los efectos del contrato.

8. Gastos

Finalmente, se aclara que todos los gastos, derechos y demás contribuciones que se deriven de la minuta y su elevación a escritura pública, deben ser asumidos por el comprador.

Recuerda que la minuta debe ser autorizada por un abogado antes de ser elevada a escritura pública y que algunas cláusulas pueden variar o ser agregadas de acuerdo a la situación específica.

Pasos para formalizar una Minuta de Compraventa

Para poder formalizar una minuta de compraventa, te recomendamos seguir los siguientes pasos:

1. Buscar un abogado especializado en derecho inmobiliario
2. Negociar los términos y condiciones de la minuta
3. Formalizar las firmas de ambas partes
4. Elevar la minuta a escritura pública con un notario

Modelo de Minuta de Compraventa

Por último, queremos compartir contigo un modelo básico de una minuta de compraventa. Puedes usar este documento como una guía para tu próxima transacción, pero recuerda que es necesario que un abogado habilitado dé su visto bueno antes de elevar la minuta con un Notario Público.